Форум ЖК "Лесной Городок" г.Балашиха, мкр. им.Гагарина

Текущее время: 24 апр 2018, 19:37

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 25 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 30 сен 2012, 22:10 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 17 сен 2012, 10:14
Сообщения: 181
Планирую приобрести квартиру через "Домус финанс", есть маленькое"но", которое сильно напрягает.
По ДДУ инфестором доли квартир(которые реализовывает "Домус финанс") является ООО "МДДК" . В офисе продаж мне предоставили копию ДДУ между "Гранелем" и "МДДК", к договору , прилагается письмо , с печатью "Гранель" , в котором говорится , что "МДДК" по ДДУ оплату произвел в полном объеме. Но акта о выполнении финансовых обязательств нет. Со слов юриста который проверял мой договор уступки, это письмо не имеет юридической силы в суде.
Подскажите уважаемые форумчане, те кто приобрел квартиру не по ДДУ у "Гранель" , а по договору уступки у других инвесторов. Предоставили ли вам акт о выполнении финансовых обязательств инвестора перед "Гранель"?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 01 окт 2012, 00:06 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 04 сен 2012, 21:35
Сообщения: 127
Проверяли документы у ГВСУ, у них акта на интересующую квартиру не было, сказали что скоро будет готов.
Проверяли у Бастиона, у них тоже акта не было, сказали, что акты составляют только после подписания договора бронирования и его оплаты, иначе им не выгодно.
Насколько я понял - многие инвесторы составляют эти акты после подписания договора уступки (если оплата застройщику уже произведена) или-же после подписания договора уступки оплачивают, составляют акт и отдают пакет документов на регистрацию.
Наш юрист сказал, что этот акт - забота инвестора, и без него регистрация договора уступки(перевод долга перед застройщиком на нового участника) все-равно невозможна.
PS А Домус финанс деньги берет до регистрации договора уступки?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 01 окт 2012, 08:02 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 17 сен 2012, 10:14
Сообщения: 181
rdnaxela писал(а):
Проверяли документы у ГВСУ, у них акта на интересующую квартиру не было, сказали что скоро будет готов.
Проверяли у Бастиона, у них тоже акта не было, сказали, что акты составляют только после подписания договора бронирования и его оплаты, иначе им не выгодно.
Насколько я понял - многие инвесторы составляют эти акты после подписания договора уступки (если оплата застройщику уже произведена) или-же после подписания договора уступки оплачивают, составляют акт и отдают пакет документов на регистрацию.
Наш юрист сказал, что этот акт - забота инвестора, и без него регистрация договора уступки(перевод долга перед застройщиком на нового участника) все-равно невозможна.
PS А Домус финанс деньги берет до регистрации договора уступки?


Деньги Домус финанс берет после подписания договора уступки, до отправки его в рег. палату. В случае ипотеки , первоначальный взнос до регистрации, перечисление банка после.
В Домус финанс мне сказали, что актов они вообще не делают, рег. полату договора проходят на основании письма от застройщика (причем по словам сотрудника Домус , так они работают по всем объектам которые продают).
Мне юрист сказал, что на основании письма договор в рег. палате пройдет, но если инвестор не расчетался с застройщиком, то проблемы могут возникнуть при передаче квартиры застройщиком покупателю.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 01 окт 2012, 13:13 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 25 июн 2012, 12:56
Сообщения: 287
Я покупал через подрядчика Техинвест, они непосредственно строят 3 и 4 корпусы. Гранель расплатились с Техинвестом некоторым кол-ом квартир. Техинвест переуступил их все инвестиционной компании «Объединенный городской» чтоб сразу все деньги получить.и теперь Техинвест по доверенности продает эти квартиры, потому что «Объединенный городской» этим не занимается.Т.е.продавцом по договору является «Объединенный городской» Техинвест просто тут в роли посредника.
У меня есть акт свреки взаиморасчетов между Техинвест и Об.гор. И акт передачи Гранелью определенных квартир Техинвесту.
Кстати, еще вопросик после оплаты договора дается ли какой либо документ,о том что покупатель выполнил все денежные обязательства? Ну, разумеется платежки в оригиналах все у меня. Теперь договор отправляют на гос.регестрацию..у кого как?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 01 окт 2012, 20:50 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 18 сен 2012, 09:52
Сообщения: 46
По договору переуступки Вы, по законодательству, имеете право на оригиналы первоначального договора, акта к нему, ну, или хотя бы на заверенные копии этих документов (если, напр.: в оригинале первоначального договора ДДУ много квартир, а Вы покупаете по переуступке ДДУ одну кв. из этого списка). Требуйте. Покупала по переуступке ДДУ у ГВСУ (ДДУ Гранель). Дали копии договора, акта, приказов и доверенностей на подписантов. "Домус финанс" выбрали из-за того, что у Гранель (собственник земли) или у ГВСУ (застройщик) нет подходящих квартир, или из-за банка, кот. дает ипотеку? Попросите в банке, чтоб проверили аккредитован ли строительный адрес, а не по названию аккредитованного застройщика. Удачи.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 01 окт 2012, 21:06 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 18 сен 2012, 09:52
Сообщения: 46
Риск, конечно, дело благородное... Люди и в рулетку играют, у кого много денег, и вкладывают деньги и в кв. в домах без разрешения на строительство, у ООО "ЛАПУХИ" кв. покупают и т.п., и иногда даже очень удачно, если б все знать... Но, вот напр. по переуступке от ГВСУ - платишь только после регистрации договора...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 01 окт 2012, 21:16 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 25 июн 2012, 12:56
Сообщения: 287
fanastasia81 писал(а):
Риск, конечно, дело благородное... Люди и в рулетку играют, у кого много денег, и вкладывают деньги и в кв. в домах без разрешения на строительство, у ООО "ЛАПУХИ" кв. покупают и т.п., и иногда даже очень удачно, если б все знать... Но, вот напр. по переуступке от ГВСУ - платишь только после регистрации договора...

Вы тут панику не наводите, многие могут не так понять ваше сообщение..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 01 окт 2012, 21:57 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 04 сен 2012, 21:35
Сообщения: 127
Цитата:
Но, вот напр. по переуступке от ГВСУ - платишь только после регистрации договора...

Странно, а нам за квартиру в 4 корпусе ГВСУ предлагали платить до регистрации, всю сумму. И 4 корпус ГВСУ продает через дочернюю компанию "Эн Эф Кью/Ту Принт", на которую заключен ДДУ.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 02 окт 2012, 07:59 
Не в сети
Жители
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 авг 2012, 07:21
Сообщения: 860
rdnaxela писал(а):
Цитата:
Но, вот напр. по переуступке от ГВСУ - платишь только после регистрации договора...

Странно, а нам за квартиру в 4 корпусе ГВСУ предлагали платить до регистрации, всю сумму. И 4 корпус ГВСУ продает через дочернюю компанию "Эн Эф Кью/Ту Принт", на которую заключен ДДУ.



Проверочное слово - предлагали.....понятное дело - через " серую помойку" бабло сольют и все ровненько....хотя сам ГВСУ вроде как хорошую репутацию имеет, но такие предложения - медовым месяцем не заканчиваются....


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 02 окт 2012, 14:52 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 17 сен 2012, 10:14
Сообщения: 181
fanastasia81 писал(а):
По договору переуступки Вы, по законодательству, имеете право на оригиналы первоначального договора, акта к нему, ну, или хотя бы на заверенные копии этих документов (если, напр.: в оригинале первоначального договора ДДУ много квартир, а Вы покупаете по переуступке ДДУ одну кв. из этого списка). Требуйте. Покупала по переуступке ДДУ у ГВСУ (ДДУ Гранель). Дали копии договора, акта, приказов и доверенностей на подписантов. "Домус финанс" выбрали из-за того, что у Гранель (собственник земли) или у ГВСУ (застройщик) нет подходящих квартир, или из-за банка, кот. дает ипотеку? Попросите в банке, чтоб проверили аккредитован ли строительный адрес, а не по названию аккредитованного застройщика. Удачи.


У "Домус финанс" приобретаем, т.к. у "Гранель" в жк "Лесной городок" все двушки проданы. У ГВСУ нет акредитации в ВТБ 24 и Сбербанке.
"МДДК" ( чьи квартиры продает "Домус финанс" по агентскому договору) прошел аккредитацию у ВТБ 24, более того мне из банка обещали предоставить копию платежного поручения об оплате . У юристов банка вопросов по документам не возникло. Мой юрист сказал, что платежное поручение, это уже документ , который может быть использован в суде, если возникнет такая необходимость.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 25 ]  На страницу 1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB